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贏商網 http://www.winshang.com2016年04月25日10:55來自：贏商網深圳站
核心提示：據深圳統計局數據，2016年前兩個月深圳零售總額保持穩定增速，同比增長8.8%至約人民幣825億元，其穩定的增長支撐著第一季度深圳優質商鋪物業市場，並錄得若幹矚目的新開活動。因此，平均租金上漲，且空置率下降。
據深圳統計局數據，2016年前兩個月深圳零售總額保持穩定增速，同比增長8.8%至約人民幣825億元，其穩定的增長支撐著第一季度深圳優質商鋪物業市場，並錄得若幹矚目的新開活動。因此，平均租金上漲，且空置率下降。
供應
供應方面，2016年第一季度，無新增供應進入深圳商鋪物業市公家機關水肥清運場，總存量維持在約224萬平方米，值得註意的是，2016年第一季度新興區域占全市總存量的30%，而2012年第二季度該區域尚無購物中心項目。
需求
季內，深圳商鋪物業市場表現平穩，凈吸納量由去年第四季度兩個新增供應刺激下的21.5萬平米下跌至約1.22萬平米，盡管福田區某購物中心百貨公司關閉以及若幹現有項目內品牌及業態進行調整，華強北九方購物中心內眾多新開活動仍使空置率環比下降0.5個百分點至5.7%。
來自時尚服飾業態的需求，在深圳商鋪物業市場內繼續扮演重要角色，英國設計師品牌Alexander McQueen於萬象城（專題閱讀）（相關幹貨）首層開設全國第七傢門店，營業面積約170平米，其他時尚業態的新開活動包括：女性時尚品牌卉和We Couture於皇庭廣場分別開設約285和135平米商鋪；香港時尚品牌initial於福田COCO Park設90平方米店鋪，香港時尚品牌i.t、西班牙時尚品牌Massimo Dutti、Springfield、Oysho和MASFER.SU分別於華強北九方開設約640、480、290、280和260平方米店鋪以及法國時尚品牌卡尼亞新開於COCO City二樓。
餐飲零售商同樣變現活躍，錄得眾多新租與新開活動。悠樂和香港餐廳石板街承租於海雅繽紛城，撒椒開設兩傢餐廳於福田COCO Park（約420平方米）和華強北九方（約400平方米）。大眾連鎖餐飲品牌持續擴張，包括：57 c湘、韓國餐飲品牌八色烤肉以及Emporio Armani Caffe新開於海雅繽紛城；丼丼屋（其深圳首傢餐廳）、gaga鮮語和王子碼頭分別開設於華強北九方；以及Costa開設於ico首層。
其他零售業態中，blt於華強北九方開設3200平方米的超市，日本生活傢居品牌無印良品新租於海岸城三樓；Glasstique於萬象城開設新店以及生活傢居品牌全棉時代和美妝連鎖商鋪絲芙蘭於華強北九方分別新開約230及460平方米的店鋪。
租金
2016年第一季度，主要受核心區域內某些項目租金的增長所驅動，深圳中高端購物中心首層平均固定租金環比增長1.5%至923元每月每平方米。按區域，核心零售區域的平均租金水平環比增長1.8%，至1111元每月每平方米。新興零售區域平均租金與上季度持平。羅湖區持續保有最高的平均租金，為1559元每月每平方米，其次是南山區（988元）及福田區（822元）。
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投資
季內，深圳投資市場保持平靜，無整售交易公佈，盡管投資者保持濃厚興趣，但由於多數持有成功經驗的成熟物業業主傾向自持資產，整售投資機會有台中市抽水肥限。
深圳穩固的經濟增長，包括生產總值、零售總額和人均收入，以及交通通達性和基礎設施的完善（地鐵11號線將於2016年6月試營運）預期將在可預見的未來內，之稱全市商鋪物業市場。
預計將有三個新項目於2016年第二季度入市，零售建築面積合計近23.4萬平米，將推動深圳總存量增長10.4%至約250萬平方米。一個新項目位於新興零售區域，餘下近14.35萬平方米的兩個項目將坐落於核心零售區域，值得註意的是，所有新增供應均位於福田區，中短期內，大量新增供應及若幹項目的內部調整，將引領全市的平均空置率上升。2016年第二季度，新項目低於平均水平租金，預期將拉低全市首層平均租金。然而，部分位於核心區域的優質零售物業內仍可見持續的需求，並實現租金增長。
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