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所以，買房需要回歸理性，回歸價值。以貴陽最熱的觀山湖區為典型，核心區的樓價都不相上下，但你還是應該選擇綜合性資源更好的樓盤，比如華潤悅府。
以前，我們買房總會打著小算盤，盤算買在未來方舟呢，還是金陽，站在挑選者的位置上，對那些樓盤指指點點。因為那時的房價便宜啊，你看著銷售人員說“抱歉，我們不急，再看看”。
這對華潤的業主來說，等於是近在腳尖的後花園。傢裡若來瞭客人，吃逛在華潤萬象匯、遊玩在喀斯特公園或許是最有面子的招待方式。
比如，某些很普通的樓盤，搭上瞭這波行情的順風車，賣的價格居然跟不少價值盤一樣。
貴陽奧體中心
從“該買什麼樣的樓盤”到“漲價，買不到房”，我們被這種緊迫感綁架，於是忽略瞭“價格”和“價值”的區別——同價格的房子統統是“孿生兄弟”。沒辦法，潮起時大傢都是遊泳高手。
而華潤悅府所處的位置恰在這條中軸線的西側。同時，它還在另一條主幹道“六橫”之一的“興築西路-黔靈山路”南側。
2007年，貴陽市政府正式從老城區遷址到觀山湖區，行政中心的轉移標志著觀山湖區成為貴陽新的中心城區。
觀山湖區的南北中軸線——金陽大道也浮現。其實，這條道路以金陽（原觀山湖區名）命名，可見其意義重大。
近看杭州。它的奧體中心版塊可是浙江的“房價高地”，在這個外形叫“蓮花碗”的體育館，圍著一大片杭城的豪宅，是江浙富豪買房的打卡聖地。杭州的奧體中心也將是2022年亞運會的舉辦地，商業價值不言而喻。
貴陽人應該知道，喀斯特公園在城市公園中的地位很高，被稱為貴陽城市會客廳和難得的“城中盆景”，在國內首屈一指。
再說喀斯特公園和金陽醫院。華潤悅府南部組團與喀斯特公園隻隔一條叫翠柳路的風情街。
貴陽的能級雖然不能和北京、杭州相比。但它至少可以吸附整個貴州的人流和商業，比如上個月貴陽市十三屆運動會開幕，有3.5萬人參加瞭開幕儀式。另外貴州省級運動會，各類重要賽事都會在這裡舉辦。
翡翠天驕處於觀山路與金陽路交接處，八匹馬核心位置，東西、南北兩條城市中軸線都經過，人們對它的期望也很高，可因多種原因遲遲未開盤。
日本溫室蜜柑禮盒｜日本溫室蜜柑禮盒批發自南向北豎穿過公園是石林東路上的金陽醫院，這是觀山湖區最好的也是唯一一傢三甲醫院。而對於華潤的業主來說，距離很近，相當於傢附近的“社區醫院”瞭。
從這面講，華潤悅府算是貴陽樓盤界的寵兒。因為它所處的位置正是地鐵2號線和S2號線的換乘點。
遠看北京。10幾年前，鳥巢那個地方還是北京的城中村，為迎接2008年北京奧運會，這塊區域成為瞭奧體中心版塊，一下子菜地成公園，瓦房成高樓，寸土寸金。
可以說這裡是一個城市的人氣聚焦點，甚至能量有可能超過會展中心。我們也可以做樂觀的預見，將來某一天全運會、亞運會也來這裡呢？貴陽既然可以有讓國人驚訝的世界級數博會，誰知道會不會有世界級的運動會呢？
這是什麼概念呢？如果你是悅府的業主，有可能是這樣的生活：下樓後走兩三百米就到地鐵口，坐2號線可以直接到噴水池或龍洞堡機場；乘S2號線可以到高鐵北站。新城和老城、貴陽和北上廣深可以在最短時間內切換，再也不用擔心因貴陽暴堵而延誤出行瞭。
在貴陽，價格相同的房子，價值都一樣？
以上探討瞭華潤悅府區位價值的稀缺性，當然僅憑這一點，說它“綜合性資源更好”很難讓人信服。我們再看它的城市配套。
四、看產品。產品的戶型怎樣、精裝修材質怎樣、舒適性怎樣，小區景觀造得好不好，房開商有沒有開發經驗、物業水平等等。
你會發現這個世界，誰都在城央，誰都是美好人居，誰都有地段利好，誰都能通過美麗的修飾語告訴我們：值得買、值得買；再加上一通制式的朋友圈“微商”廣告，不斷刺激著你焦慮的神經。
單以觀山湖骨架“一橫一縱”交叉線格局論，這種地段優勢的新盤很少，據我所知也就閱山湖和翡翠天驕，恰巧這兩個盤也是觀山湖紅盤。
巴菲特曾在股東大會上談到價值投資及其在中國的適用。他說：“市場上價格和價值將繼續存在巨大的差異，那些熟讀《偉大投資者格雷厄姆和多德維爾》的人將繼續發財。”
何以見得？
先談貴陽奧體中心。它位於華潤項目的西南側，從地塊上說它與項目僅隔一條奧興路。那麼，奧體中心究竟對城市區位價值有什麼影響呢？
一環既定，主幹道現，新城中心出，觀山湖各大樓盤的區位狀況就更明顯瞭（比如，中航城在觀山湖區的一環外，位置優勢相對會弱一些）。
三
閱山湖占據觀山西路和雲潭路。雖然觀山路是東西中軸線，但往西就是高速公路，顯然它的意義沒有金陽路大
其實，一個奧體中心的呈現，從側面反映的是城市檔次的提升和居民生活方式的改變。
於是，觀山湖的發展如火如荼。緊隨定調中心的新城區，城市資源在上面展開瞭新一輪的佈局。而在這輪的佈局中，眼光老辣的開發商華潤無疑是贏傢。
現在，樓市的遊戲規則變瞭，它以一種挑釁的姿態告訴我們一個殘酷的事實：當我們拿著錢跑進樓市的時候，總是慌不擇路。
雙主幹道、雙地鐵-華潤悅府地段
“樓市如此喧囂，真相何其稀少”，改用吳曉波頻道的話，差不多可以概括貴陽樓市的部分現狀。
二
一
我們先把視線拉回今年4月，貴陽發佈瞭中心城區觀山湖組團控制性規劃的劃分，以此劃定觀山湖區的一環線和“六橫七縱”的主幹道體系。
四
華潤悅府不光是城市公共配套很難有匹敵，在內部資源配套上也是非常稀有的。且不說它的園林景觀，單單是約10萬方的大型購物中心萬象匯，便能提升觀山湖區整體商業檔次。
業內都知道，華潤的商業運營是國內頂級大師水準，它的萬象系商業往往是一個城市的商業地標，能與它比肩的大概隻有大悅城、來福士、恒隆等少數幾個品牌。
比如杭州的萬象城，它在2010年首次亮相的時候，就驚艷到瞭見多識廣的杭州人，讓他們感受到什麼才是真正的Shopping Mall。隨著萬象城出世，杭州新城的區域商業中心也在此奠定。
杭州萬象城
同樣在貴陽新城，憑借華潤的商業實力和優越的地段，萬象匯購物中心亦將成為該區域乃至貴陽的商業中心之一。
從全國來看，它配套的高端住宅無不受到客戶青睞，哪怕價格高出周邊不少，人們也會搶著去買。過去的深圳幸福裡如此、杭州悅府如此，未來的貴陽悅府也會如此。
觀山湖區一直缺乏高端購物中心，萬象匯的到來無疑會給貴陽人帶來更多的驚喜體驗。當然最驚喜的莫過於可以把這個購物中心搬到傢門口的悅府業主。
五
上面是我對華潤悅府的交通、地段、配套上作的一個較為深入的剖析，其實你會發現僅上述資源，能與之對標的觀山湖樓盤少之又少。
當然，華潤悅府作為觀山湖典型的“價值盤”，遠不是這點筆墨可以說清楚的，我們下次有機會再來講講。
華潤悅府效果圖
中心城區、雙主幹道、雙地鐵，讓你不得不佩服房開商的犀利眼光。
股神說的價值投資在樓市中更加清晰，更容易判斷。對於相同價格的股票，我們很難去判斷它背後公司的基本面究竟怎樣。
而樓盤這種實物，它的基本面相對好判斷，我們可以拎出來幾條：
一、看區域。要關註的是城市發展方向，尤其是政府行政機構搬遷到新城，帶動產業、配套、資源的重新配置。這裡新城更具有發展優勢，如成都的天府新區。
二、看產業。指的是新興產業鏈，比如大數據、雲智能、互聯網金融等。
三、看地段。交通配套怎樣，是不是地鐵口，最好是雙地鐵、三地鐵口。周圍有什麼城市資源配套，如醫院、學區、購物中心等。
濟規律告訴我們，價格圍繞價值上下波動。既然價格相同，那麼你要選的是與價格最接近的那條價值線。對於房子來說，那條線是區位、地段、配套、產品、品牌等等。
當前對於貴陽的購房者來說，是個很容易讓人產生“買到就好”這種倦怠情緒的時候。但假如真的以這麼低的標準去買“同價不同質”的房子，豈不是太不尊重自己的血汗錢瞭？
因此，悅府地段是南北、東西兩條大動脈的交匯處。無論東去老城區，北達泉湖公園都很方便。
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眾所周知，占據城市主幹道的房子往往更有價值，就像上海的南京路、臺北的仁愛路，那裡的房子可是20萬＋，可能還買不到。原因很簡單，各種資源包括人流、商業、政策都會在這裡聚攏。
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